Local comercial en Córdoba, Cordoba

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Gran local situado en la Avenida de la Libertad, junto al Vial Norte y muy próximo a la estación de Renfe, se encuentra este espectacular local comercial en bruto, ubicado en el emblemático Edificio Nazca, una zona consolidada y con un intenso tránsito tanto residencial como profesional.~El inmueble destaca especialmente por su posición haciendo esquina y sus aproximadamente 35-40 metros lineales de fachada, lo que le proporciona una magnífica exposición y permite crear múltiples escaparates, accesos y soluciones de imagen corporativa.~~Cuenta una zona de doble altura, ofreciendo una superficie amplia y versátil que permite diseñar el espacio prácticamente desde cero y adaptarlo a las necesidades concretas de cada actividad.~~Al encontrarse en bruto, podrás realizar una distribución totalmente personalizada, sin tener que condicionarte a una distribución anterior. Además, dispone de salida de humos, ampliando considerablemente las posibilidades de uso.~~Y hay un valor añadido especialmente interesante: los honorarios correspondientes a la elaboración del proyecto por parte de un arquitecto están incluidos, facilitando el primer paso para transformar el local y poner en marcha tu proyecto.~~EXISTE LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR EL LOCAL COMPLETO O UNA MITAD QUE CUENTA CON: 122,89 m2 construidos y 115,05 m2 útiles, POR EL PRECIO DE 174.900€. Distribuidos en dos niveles~Planta baja: 76,28 m2 útiles, ideal como zona principal de atención al público, exposición o actividad comercial.~Planta superior: 38,77 m2 útiles, perfecta para ampliar el espacio de trabajo, habilitar despachos, zonas privadas o áreas complementarias, según las necesidades del negocio.~Uno de sus grandes atractivos es su fachada a dos calles, que proporciona una excelente exposición comercial:~Avenida de la Libertad: aproximadamente 6 metros de fachada.~Calle Rafael de la Hoz Arderius: aproximadamente 5,20 metros de fachada.~~INMOLIKE, tu inmobiliaria de confianza en Córdoba.~Infórmese sin compromiso, estamos encantados de atenderle. Le ofrecemos asesoramiento financiero gratuito.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-~vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador:2% más IVA con un mínimo de 3.000€ más IVA. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circu